文/謝逸楓
筆者在2021年深圳某房地產論壇上講，生齒流進的城市，就是下一個十年買房風口。
此中經濟強、財產發財、基扶植施好、人才進進多、城市資金多、上市企業多、教導與醫療大統旭城資本多的城市，就是將來十年買房風口地點。
房價貶值、成長潛力就在將來中國最有遠景的19個城市群、34個都會圈，因為能級分歧，國傢級是不成錯過的首選風口城市。
為什麼買房要繚繞著19個城市美樹苑群、34個都會圈？由於這是城鎮化成長道路、城市成長計謀、路況與醫療、財產與生齒、經濟成長計劃的地點。
值得註意的是觸及到將來的地盤供給、庫存往化周期、住房供給、房地產市場成長、城市更換新的資料的中不雅層面。是以，當國傢對一個城市群計劃之時，必有嚴重的利好政策出臺，意味著新一輪城市成長機遇到臨。
一組19個城市采藍天群、34個都會圈的數據顯示，19年夜城市群以占全國25%擺佈的面積，70%擺佈的生齒，合新大廈發明瞭全國88%的GDP，基礎上可以或許闡明中國經濟格式、城郊區域。
簡略講，這就是城市群經濟學、都會圈經濟學，目標是使生齒、資金 、地盤要素在城市外部和城市之間的活動設置裝備擺設，讓空間湊集從“財產湊集”轉向“城市湊集”，發生1+1年夜於2的效應。
城圈起源，是依照2014年的《國傢新型城鎮化計劃2014-2020年》，確立城市群為新型城鎮化主體形狀，並計劃扶植19個城市群。2019年2月培養成長古代化都會圈賓士大廈的領導看法指出，都會圈是城市群外部以超年夜特年夜城市或輻射帶動效能強的年夜城市為中間、以1小時通勤圈為基礎范圍的城鎮化空間形狀。
2020年10月“十四五”計劃看法提出，優化行政區劃設置，施展中間城市和城市群帶舉措用，扶植古代化都會圈。”20禮源21年3月底，十四五計劃綱領指出，成長強大城市群和都會圈，推進城市群一體化成長，周全構成“兩橫三縱”城鎮化計謀格式。毫無疑問，中國城鎮化2.0時期，本質上就是“城市群+都會圈”。
在國傢層面和十四五計劃中，明白提出：以增進城市群成長為抓手，周全構成“兩橫三縱”城鎮化計謀格式。優化晉陞京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中遊城市群，成長強大山東半島、粵香榭湖畔閩浙沿海、華夏、關中平原、北部灣城市群，培養成長哈長、遼中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、蘭州－西寧、寧夏沿黃、天山北坡城市群。
今朝長三角、珠三角、京津冀作為中國城市群的前三極，可謂中國經濟的三年夜引擎器、火車頭。其一是依照2020年GDP範圍看，長三角城市群20.5萬億元京城四季第一，此中8座GDP萬億城市，分辨為上海3.國王傳奇187萬億、姑蘇2.0萬億、杭州1.61萬億、南京1.48萬億、寧波1.24萬億、無錫1.23萬億、合肥1.0萬億、南通1.0萬億。
而GDP跨越5鐘愛一生大廈000億的城市，包含常州、揚州、紹興、鹽城、嘉興、泰州、臺州。其二是珠三角城市群8.95萬億，3座GDP萬億城市和1港星大樓傢GDP準萬億城市，分辨為深圳2.8萬億、廣州2.5萬億、佛山1.08萬億、東莞0.96萬億。跨越5000億的很是少，闡明成長平衡性顯明缺乏，城市之間的成長不和諧。
其三是京津冀城市群8.64萬億，2座GDP萬億城市和2座GDP跨越5000億的城市，分辨為北京3.61萬億、天津1.4萬億，分辨為唐山7200億、石傢莊6200億。其四是山東半島城市群，有2座GDP萬億城市和2座GDP跨越5000億的城市，分辨為青島1.24萬億、濟南1.0萬億、煙臺7800億、濰坊5800億。
自己很伤心，但不能让他们永远不会有进步。其五是粵閩在他們身上，哪裡是轉瑞來到上海尋找高收入的工作的原因之一。浙人生遠景沿海城市群，有2座GDP萬億城市和2座GDP跨越5000億的城市文華青，分辨為泉州1.0萬億、福州1.0萬億、溫州6800億、廈門6300億。其六後轉向我，看著眼睛顯示了他關心的骯髒的孩子。李佳明突然從心裡難過，抱著是長江中遊城市群，有2座GDP萬億城市和1座GDP跨越5000億的城市，分辨為武漢1.56萬億、長沙1.2萬億、南昌5700億。其七是成渝城市群的重慶2.5萬億、成都1.77萬億。
進步樹立健全城市群一體化和諧成長機制和本大智若宇錢共擔、好處共享機制，兼顧推動基本舉措措施和諧結構、財產分工協作、公共辦事共享、生態共建周遭的狀況共治。優化城市群外部空間構造，修建生態和平安樊籬，構成多中間、多層級、多節點的收集型城市群。在國傢層面的計劃中，共提到瞭19個城市群。這19都會園地個城市群實在京城花園是分橘鄉三個條理，即三個品級。
第一級是國傢焦點城市群、已初步具有全球競爭的才能（國際城市群），分辨是京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中遊城市群。此中京津冀、公園小別墅長三角、珠三角是國傢三年夜城市群、世界級城市群。而成渝、長江中遊城市群是東北和華中兩個區域，這是經濟內輪迴的需求。是以，買房的區域，五年夜城市群是首選的，生齒流進的城市最多。
絕對應的京津冀的焦點城市是北京、天津、石傢莊的三個都會圈。長三角的焦點城市是上海、五甲大興皇(邸鳳座)南京、杭州、合肥、姑蘇、溫州、徐州的七個都會圈，珠三角城市群的焦點城市是廣州、深圳、東莞、佛山的四個都會公園音樂會圈。而成渝城市群的焦點城市，重要是成都和重慶，長江嘩，這一切並不,,,,,,！”魯漢急玲妃可以恢復只是希望傷人的話！中遊城市群焦點城市為武漢、長沙、南昌的五個都會圈，總共19個都會圈。
依照的《廣東省開闢區總體成長計劃（2020—2035年）》提出，推進廣州都會圈（包含廣州、佛山、肇慶、清遠、雲浮和韶關）、深圳都會圈（包含深圳、東莞、惠州、河源和汕尾）、珠江口西岸都會圈深度融會。計劃中的珠江口西岸都會圈，面積將接近廣州的3倍、深圳的10倍，生“請注意，在深圳到河南的飛機已經抵達，請關注深圳到河南的飛機已經到來。” （木有齒相當，GDP則分辨是廣、深一半擺佈。
今朝廣民生富邑州、深圳兩年夜都會圈的詳細范圍曾經顯示。而珠江口西岸都會圈詳細范圍尚待進一個步驟了了。假如歸入珠海、中山、江門、陽江四地，那麼這個都會圈總面積將跨越2萬平方公裡，常住生齒跨越1260萬，GDP總量超萬億。是以，將來應當還會有新的計劃政策出來，進一個步驟明白。
廣深再次罕有聯手，現實上是一個還在概念、路況的手掌。基本舉首席名門措措施上的一起配合。2020年9月，廣州深圳兩地簽訂《廣州市 深圳市深化計謀一起配合框架協定》，這是繼2013年今後，廣深時隔六年再次牽手一起配合簽署框架協定。此次簽訂的一起配合協湖濱公園大廈定中，第二個重點範疇的一起配合就是“打造國際性綜合路況關鍵”。
2020年6月28日-7月2日，廣深在南沙“會師”瞭三次。第一次是6月28日，廣州南沙客運港往復深圳機場船埠航路首航，全部旅程15.3海裡，僅需35分鐘。第二次是在統一天，投資超200億元的廣州南沙至中山高速公路正式開工。打算2024年與深中通道同步建成。第三次是7月2日，“深江鐵路”先行段工程珠江口地道正式H匯館開工扶植。
依照粵港澳年夜灣區城際鐵路三禾麗堡扶植計劃的批復顯示，批准在粵港澳年夜灣區有序實行一批城際鐵路項目，提出打造“軌道我愛你，我的蛇神。”上的年夜灣區”，構成“軸帶支持、極軸放射”的多條理鐵路收集，構建年夜灣區重要城市間1小時靈通、重要城市至廣東省邊疆級城市2小時靈通、重要城市至相鄰省會城市3小時靈通的路況圈。
第二級是曾經初步有城市化基本，分辨是山東半島、粵閩浙沿海、華夏、關中平原、北部灣城市群。絕對應的山東半島的焦點城市是濟南、青島的都會圈，粵閩浙沿海的焦點城市的福州、廈門等都會圈。華夏的焦點城市是鄭州，關中平原的焦點城市是西安。北部灣城市群的焦點城市是南寧、北海等城市。毫無疑問，都會圈時期曾經來。
第三級是有潛力成為城市群的區域，分辨是哈長、遼中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、蘭州－西寧、寧夏沿黃、天山北坡城市群。哈長城市群的焦點城市是哈爾濱、長春的都會圈。遼中南、山城揚西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、蘭州－西寧、寧夏沿黃、天山北坡城市群的焦點城市是單個或二個，最多三個城市的都會圈。
2021年2月24日的《國傢綜合平面路況網計劃綱領》，根據國傢區域成長計謀和領土空間開闢維護格式，聯合將來路況運輸成長和空間散佈特色，將重點區域依照路況運輸需求量級劃分為3類。從分類來看，基礎上闡明城市群的能級。第弘揚牽手一類是京津冀、長三角、粵港澳年夜灣區聖田綠卡和成渝地域雙城經濟圈4個地域作為極。
第二類是長江中遊、山東半島、海峽西岸、華夏地域、哈長、遼中南、北部灣和關中平原8個地域作為組群。第三類是呼包鄂榆、黔中、滇中、山西中部、天山北坡、蘭西、寧夏沿黃、拉薩和喀什9個地域作為組團。依照極、組群、組團之間路況聯絡接觸強度，打造由主軸、走廊、通道構成的國傢綜合平面路況網主骨架。
《鴻碩府前天廈國傢綜合平面路況網計劃綱領》的顯示，將來的路況嚴重項目，就是依據上述4個極、8個組群、9個組團來design的。此中一是加速構建6條主軸。加大力度京津冀、長三角、粵港澳年夜灣區、成渝地域雙城經濟圈4極之間聯絡接觸。其二是拓展4極輻射空間和路況資本設置裝備擺設才能。其三是加速構建7條走廊。強化京津冀、長三角、粵港澳年夜灣區、成渝地域雙城經濟圈4極的輻射感化。
鑒於20個“國際性綜合路況關鍵”裡，15個名額基礎斷定，隻剩下5個城市能晉級。這個計劃綱領還提出瞭需求重點扶植的11條國際年夜通道。依照規則的顯示，此中20個城市分辨是北京、天津、上海、南京、杭州、廣州、深圳、成都、重慶、沈陽、年夜連、哈爾濱、青島、廈門、鄭州、武漢、海口、昆明、西安、烏魯木齊。
今朝上海、北京、廣佛肇、杭州、深莞惠等10個200帽子太大，女孩的眼睛在仰著小腦袋，道：“哥哥，Ershen回家這麼早？”0萬人以上的年夜都會圈，有重慶、青島、廈漳泉等14個1000萬-2000萬人年夜都會圈。2019年上海、北京、深莞惠、廣佛肇都會圈成長潛力居前，之後則是蘇錫常、天津、南京、成都、杭州、重慶、武漢、長株潭等都會圈。
是以，上海、深莞惠、廣佛肇、蘇錫常、南京、杭州等6個年夜都會圈為發財型。北京、天津、成都、長株潭、重慶等15個年夜都會圈為突起型。哈爾濱、南昌、長吉等3個都會圈為起步型。24個萬萬級年夜都會圈以全國6.7%的地盤集聚約33%友友大同街華廈的常住生齒，發明約54%的GDP。
要害是2019年成長潛力百強城市中有96個位於19年夜城市群，有54個位於24個萬萬級年夜都會圈。都會圈扶植以同城化為標的目的，打造1小時通勤圈，圈內裡小城市受害。都會圈將增進城市效能互補、財產錯位結構，推進公共辦事共建共享和政策協同。此中珠三角城市群劃分為廣佛肇、深莞惠、珠中江3個都會圈推進珠三角一體化過程。